Lenen via
Vastgoedfinancierenspanje
Als je wilt investeren in Spanje om rendement te maken kan het wenselijk zijn dat je deze deels wilt financieren.
Via Vastgoedfinancierenspanje.nl doe je dit eenvoudig met één van onze twee financieringsopties; de Spanje Verhuurhypotheek of de Spanje Overbruggingshypotheek.
Geschikt voor: Appartementen • Villa´s • Commerciële ruimtes of kantoren • Combi panden • Nieuwbouw kavels • Verhuur
Verstrekkingsvoorwaarden
Afhankelijk van je doelstelling bieden we twee hypotheekvarianten aan:
De Spanje verhuurhypotheek
Voor short stay en long term verhuur
Dit is een oplossing voor de zakelijke vastgoedbelegger die vanuit een (eventueel nog op te richten) Nederlandse BV of een Spaanse SL een vastgoedportefeuille wil opbouwen in Spanje met als doelstelling commerciële verhuur voor de lange of de korte termijn.
Verstrekkingsvoorwaarden:
- Het vastgoedobject is gereed, ingeschreven en/of wordt opgeleverd met een woon- & toeristische vergunning
- Rente vanaf 6,5% voor 5 jaar vast, de investeerder bepaalt het definitieve renteaanbod, na 5 jaar volgt een renteherziening
- Minimale hypotheek is € 100.000 en maximaal € 1.000.000 per object
- Looptijd van de hypotheek 5 jaar (met een optie tot herfinanciering)
- Maximale leensom tot 70% LTV
- Aflossingsvij financieren behoort tot de mogelijkheden
- Succesfee 2% van de leensom met een minimum van € 3950
- Beheervergoeding 0,08% per maand voor de investeerder en 0,07% per maand voor de leningnemer
- Eenmalige administratie kosten €395 voor plaatsing financieringsaanvraag (vervalt bij succesvolle funding)
- Boete voor extra aflossen gedurende de looptijd 2%
- Het vastgoed is gelegen in Spanje
- Toetsing op taxatiewaarde van het onderpand en de potentiële huurstroom
- De vastgoedbelegger koopt het vastgoed bij voorkeur aan in een BV of een SL
- Onder voorwaarden is een ervaren particuliere vastgoedbelegger welkom
- Doelstelling is commerciële verhuur
- Verhuurbemiddeling wordt professioneel uitbesteed
- Buiten verhuur is er een extra bron van inkomsten (inkomsten uit verhuur box 3, loondienst of uit een onderneming via loon en/of dividend)
- Vastgoedbelegger heeft een EU-nationaliteit, bij voorkeur in het bezit van een vastgoed-BV/SL, is minimaal 25 en maximaal 70 jaar, handelingsbekwaam en heeft aantoonbare ervaring met vastgoed-beleggingen.
- Vastgoedbelegger heeft aantoonbare eigen middelen
- Aanvraag rechtstreeks of via intermediair
- Vestiging zekerheden, recht op 1e hypotheek, verpanding huurvorderingen, garantstelling/mee tekenen in privé
- Vastgoedfinancierenspanje.nl heeft een inspanningsverplichting tot financieren, geen resultaatverplichting*
*Vastgoedfinancierenspanje.nl biedt je financieringsaanvraag aan bij onze investeerders met durfkapitaal. Het kan voorkomen dat geen van de aangesloten beleggers interesse heeft om je project te financieren. Vastgoedfinancierenspanje.nl zal dan niet in staat zijn te offreren en de financiering tot stand te brengen.
De Spanje overbruggingshypotheek
Voor een kortlopende overbrugging tot maximaal 36 maanden
Oplossing voor de zakelijke vastgoedbelegger die vanuit een (eventueel nog op te richten) Nederlandse BV of een Spaanse SL een kortlopende financiering zoekt voor een tijdelijke overbrugging, voor de aankoop-, de verbouw-, transformatie of ontwikkeling van Spaans vastgoed.
Verstrekkingsvoorwaarden:
- Het vastgoed is gelegen in Spanje
- Vergunning aanwezig of op korte termijn aanwezig
- Rente vanaf 0,5%-1,3% per maand, alleen vaste rente
- Minimale hypotheek is € 100.000 en maximaal € 1.000.000
- Looptijd 6 tot 36 maanden
- Tot maximaal 70% LTV aflossingsvrij financieren op basis van getaxeerde eindwaarde van het project met een maximum van €1.000.000
- Aflossing ineens bij exit na maximaal 36 maanden
- Onder voorwaarden kan een exitfee van toepassing zijn
- Succesfee 2% van de leensom met een minimum van € 3950
- Beheervergoeding 0,08% per maand voor de investeerder en 0,07% per maand voor de leningnemer
- Eenmalige administratie kosten €395 voor plaatsing financieringsaanvraag (vervalt bij succesvolle funding)
- Toetsing op project, taxatiewaarde onderpand, project op eindwaarde na transitie of bouw/verbouw
- Vastgoedbelegger heeft het vastgoed in een BV of SL of gaat dit middels deze vennootschap aankopen
- Doelstelling is een tijdelijke overbrugging met exit of herfinanciering op termijn
- Er moet een extra bron van inkomsten zijn (inkomsten uit verhuur box 3, loondienst of uit een
onderneming met loon en/of dividend) - Vastgoedbelegger heeft een EU-nationaliteit, bij voorkeur in het bezit van een vastgoed-BV/SL, is minimaal 25 en maximaal 70 jaar, handelingsbekwaam en heeft aantoonbare ervaring met vastgoed-beleggingen
- Vastgoedbelegger heeft aantoonbare eigen middelen of object in volledige eigendom
- Belegger/ontwikkelaar heeft (enige) ervaring in vergelijkbare projecten
- Ontwikkeling wordt professioneel uitbesteed
- Aanvraag rechtstreeks of via intermediair
- Vestiging zekerheden, recht op 1e hypotheek, evt. verpanding huurvorderingen, garantstelling/meetekenen in privé
- Vastgoedfinancierenspanje.nl heeft een inspanningsverplichting tot financieren, geen resultaatverplichting**