Algemene voorwaarden
Art.1
Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle verzoeken, offertes en overeenkomsten Vastgoedfinancierenspanje S.L., diensten welke verband houden met de uitoefening van het hypotheekbemiddelingsbedrijf in Nederland en Spanje verleent aan een cliënt. Vastgoedfinancierenspanje S.L. is gevestigd aan de Calle Jacinto Benavente 23, 29601 Marbella, Málaga, Spanje. Het betreft hier het vestigingsadres. Er wordt geen financieel advies gegeven. Vastgoedfinancierenspanje S.L. beperkt zich tot de bemiddeling van de betrokken partijen, de lokale begeleiding in Spanje en het ter beschikking stellen van haar professionele netwerk van advocaten, notarissen, makelaars en andere, relevante partijen. Vastgoedfinancierenspanje S.L. staat ingeschreven in het Registro Mercantil in Málaga. CIF: B44951945 – registratienummer: MA-174438, Tomo 6340, Libro 5248, Folio 89.
Art.2
De dienstverlening van Vastgoedfinancierenspanje S.L. bij Spaanse hypotheekbemiddeling, is gericht op het geven van informatie over en de bemiddeling van hypothecaire dienstverlening in Spanje en de daarmee verwante producten aan cliënt. Vastgoedfinancierenspanje S.L. geeft geen financieel of fiscaal advies met betrekking tot Spaanse hypotheken. Aanvragers/debiteuren en investeerders zijn zelf verantwoordelijk voor het inwinnen van financieel en fiscaal advies. Vastgoedfinancierenspanje S.L. bespreekt deze adviezen als onafhankelijk adviseur met de cliënt indien nodig maar is nimmer aansprakelijk voor de juistheid van dit advies. De dienstverlening van Vastgoedfinancierenspanje S.L. bij de hypotheekbemiddeling, is gericht op het geven van informatie over en de bemiddeling van hypothecaire dienstverlening in Spanje via investeerders en niet via erkende geldverstrekkers en de daarmee verwante producten aan cliënt. ‘Let op! U belegt buiten AFM-toezicht, noch toezicht van de Banco de España. Er is geen vergunning- en prospectusplicht voor deze activiteit’.
Art.3
De door Vastgoedfinancierenspanje S.L. uitgebrachte offertes zijn ten alle tijden indicatief, uit naam van de durfinvesteerder en onder voorbehoud van taxatie en acceptatie. Vastgoedfinancierenspanje S.L. is niet aansprakelijk voor schade, van welke aard dan ook, welke het gevolg is van het door de cliënt verkeerd interpreteren van een door Vastgoedfinancierenspanje S.L. uitgebrachte offerte of informatie.
Art.4
Cliënt zal Vastgoedfinancierenspanje S.L. tijdig alle voor een behoorlijke dienstverlening nuttige en noodzakelijke (persoonlijke)gegevens en informatie verschaffen en daartoe alle medewerking verlenen. Toestemming voor het verwerken van de persoonsgegevens dient te worden gedaan middels ondertekening van de “Privacy statement Vastgoedfinancierenspanje S.L.” conform de in Europa geldende AVG-wetgeving. De dienstverlening door Vastgoedfinancierenspanje S.L. vindt in belangrijke mate plaats op basis van informatie welke de cliënt dient te verschaffen. Cliënt erkent dat de dienstverlening door Vastgoedfinancierenspanje S.L. vertraging kan ondervinden, als de door de cliënt verschafte informatie niet volledig of deugdelijk is. Eventuele schade voortvloeiend uit het niet tijdig kunnen “funden” van de door de cliënt gevraagde financiering is nimmer voor rekening van Vastgoedfinancierenspanje S.L. Vastgoedfinancierenspanje S.L. heeft een inspanningsverplichting om te trachten tot het komen van een financiering conform de voorgestelde verstrekkingsvoorwaarden maar geen resultaatverplichting. Vastgoedfinancierenspanje S.L. kan nimmer aansprakelijk worden gesteld voor het niet kunnen financieren van de cliënt middels de aangesloten durfinvesteerders.
Art.5
Als de door de cliënt verschafte informatie niet deugdelijk of niet volledig is, is Vastgoedfinancierenspanje S.L. gerechtigd de dienstverlening op te schorten. De dienstverlening kan worden opgeschort voor een maximale periode van drie maanden, waarna de dienstverlening geheel mag worden stopgezet. Bij een stopzetting van de dienstverlening is Vastgoedfinancierenspanje S.L. gerechtigd eventuele door de cliënt gedane betalingen, zoals bijvoorbeeld intermediaire kosten, de administratie en/of dossierkosten onder zich te houden als vergoeding voor gemaakte kosten en werkzaamheden verricht door Vastgoedfinancierenspanje S.L., waarbij deze niet aansprakelijk is voor schade welke het gevolg is van, door of namens de cliënt foutief of onvolledig verstrekte informatie.
Art.6
De aansprakelijkheid van Vastgoedfinancierenspanje S.L. is in alle gevallen beperkt tot het bedrag voor de bemiddeling, overeengekomen in de opdracht tot dienstverlening. De facturatie voor de gehele dienstverlening zoals vermeld in de “Opdracht tot Dienstverlening”, hierna te noemen OTD, zal worden verzorgd door Vastgoedfinancierenspanje S.L.
Art.7
De aansprakelijkheid van Vastgoedfinancierenspanje S.L. voor indirecte schade – daaronder begrepen iedere gevolgschade en gederfde winst – is uitgesloten. Vastgoedfinancierenspanje S.L. is niet aansprakelijk voor een tekortkoming van de durfinvesteerder en/of organisatie en/of derden, dan wel foutief of verkeerd handelen van de durfinvesteerder en/of organisatie en/of derden. Vastgoedfinancierenspanje S.L. is nimmer verantwoordelijk voor welke vertraging dan ook tijdens het aanvraagproces. Vertragingen, op welke wijze dan ook, zijn geen geldige reden voor annulering van de hypotheekaanvraag door de cliënt. Het is niet ongebruikelijk dat durfinvesteerders als onderdeel van de hypotheekaanbieding een afsluitprovisie, een opstal-, inboedel en taxatie verplicht stellen. Bij verhuurhypotheken kan een professioneel opgestelde huuropbrengst indicatie gevraagd worden. In een aantal gevallen kunnen wij onderhandelen namens de cliënt over de looptijd, voorwaarden, te verzekeren bedragen of premie.
Art.8
De hoogte van bijkomende kosten over het afsluiten van een hypotheek bij Vastgoedfinancierenspanje S.L. zijn afhankelijk van de hoogte van het te financieren bedrag en kunnen per investeerder verschillen. Tenzij anders vermeld is de succesfee 2% van de leensom voor de leningnemer met een ondergrens van €3950 (exclusief 21% BTW). Voor het in behandeling nemen van de financieringsaanvraag van de leningnemer wordt er een eenmalige administratie fee van €395 (exclusief 21% BTW) in rekening gebracht. Bij een succesvolle funding wordt de administratie fee verrekent met de succesfee. Vastgoedfinancierenspanje S.L. hanteert een beheervergoeding van 0,08% per maand voor de investeerder en 0,07% per maand voor de leningnemer over het oorspronkelijke leenbedrag, zolang de financiering loopt. Vastgoedfinancierenspanje S.L. is nimmer aansprakelijk voor verschillen tussen door Vastgoedfinancierenspanje S.L. weergegeven kosten en de kosten welke in het definitieve aanbod van de investeerder zijn opgenomen of door een advocaat worden verstrekt.
Art.9
Kosten voor de bemiddeling worden gefactureerd zodra de hypotheek is goedgekeurd of uiterlijk een week voor de geplande passeerdatum bij de notaris. De facturatie vindt rechtstreeks plaats. De verrekening voor de leningnemer geschiedt via een inhouding op de ter beschikking gestelde financiering. Bij het (digitaal) ondertekenen van de OTD gaat de cliënt akkoord met de Algemene voorwaarden, de privacy overeenkomst en de kosten die verbonden zijn aan de dienstverlening zoals vermeld in de OTD.
Art.10
Wij crediteren 50% van de bemiddelingskosten als wij geen hypotheek aanbieding kunnen doen tenzij:
- De aanvrager/debiteur zelf stopt,
- De verkoper stopt,
- Het onderpand niet beschikt over de gewenste toeristische of verplichte woonvergunning,
- Een correcte inschrijving in het register of kadaster,
- De taxatie lager uitvalt dan de aankoopprijs waardoor een hypotheek (deels) niet mogelijk is,
- Het uiteindelijke hypotheek aanbod van de investeerder lager uitvalt dan gewenst,
- Als de aanvrager foutieve of onvolledige informatie heeft doorgegeven,
- Alle andere mogelijke oorzaken waarop Vastgoedfinancierenspanje S.L. zelf geen invloed heeft.
Art.11
De vermelde succes fee dient door de investeerder te worden voldaan binnen 7 kalenderdagen nadat de factuur is verzonden aan de investeerder, tenzij nadrukkelijk schriftelijk anders wordt overeengekomen. Bij te late betaling van de succesfee is Vastgoedfinancierenspanje S.L. gerechtigd de hypotheekaanvraag op te schorten zoals bepaald onder artikel 5 van deze voorwaarden.
Art.12
Annulering van een hypotheekaanvraag kan alleen geschieden door de oorspronkelijke aanvrager, met een schriftelijk verzoek tot annulering, welke eventueel per email kan worden aangeleverd.
Met het ondertekenen van de OTD in het Klant portaal van Vastgoedfinancierenspanje S.L. gaat u akkoord met al het bepaalde in de Algemene Voorwaarden en privacy statement van Vastgoedfinancierenspanje S.L. en diens overeengekomen bemiddelingsvergoeding.
Op deze Algemene voorwaarden is voor de bemiddeling in Spanje is Spaans recht van toepassing. Op de bemiddeling van Nederlandse vastgoedtransacties is Nederlands recht van toepassing.
Ondertekend door A.A. Gerritsen als directeur van Vastgoedfinancierenspanje S.L.. te Marbella, Spanje op 1 juni 2023.
A.A. Gerritsen